相对于购房或买二手房，许多消费者都认为租赁房屋的手续要简单得多，没有纷繁复杂的程序，没多少值得注意的地方。但实际情况恰恰相反，正规的房屋租赁，注意事项并不比购买房屋要简单多少。
    近日，记者就市民在房屋租赁中，需注意的细节，采访了我市几家大型房屋中介，希望能为消费者提供一些值得参考的建议。
   
租赁期限要具体
    陈女士去年从大学毕业后，到我市一公司上班，并在该公司附近租了一套房。在签订房屋租赁合同时，对于租赁期限，双方只在合同中明确房租期是从2007年9月至2008年3月。结果在今年刚到3月1日，房主就一口咬定，说陈女士的房租时间到了，如要继续租房，还需另外签合同。而实际情况是，陈女士去年与对方签订合同的时间为9月20日。
    温馨提示：在房屋租赁中，一定要提出明确房屋从出租之日起到结束之日的具体时间，不要出现租几个月等较为含糊的词句。避免在自己合法权益受到侵害时，“哑巴吃黄连，有苦说不出”。

支付租金押金要收据
    在签订租赁合同时，房主出于自身利益都会要求先支付一定的房租和押金。目前在我市常见的方式是，一次性付3个月房租，再付一个月的房租作为押金（对部分配套家电较多的，押金还会高些）。
    温馨提示：在支付租金和押金前，需查看各种家电的种类和完好程度，并在合同中予以明确。在达成协议后，有现金支付和银行划账两种支付方式。在我市常见的方式为现金支付。此时，一定要让房主开出收据，收据中也需写清收据内容和日期，然后盖章，并妥善保存该收据。

水电物业数据要清晰
    在调查采访中，部分消费者在租房时也颇为小心，惟独忽视了与房屋配套的水表、电表、天然气表（若在小区还有物业费）在交房时的实际数据和情况。而一些房主对于这些细节，是“你不说，他就不做”。
    温馨提示：为避免今后出现“扯皮”的情况，在签订合同前，一定要明确水表、电表、天然气表的实际使用数据。若有物业管理费，还需到小区物业部门了解交房屋物业费情况。

违约责任要明确
    在签订租赁合同后，因工作和生活的变化，有时双方难免会出现一些违约情况。所以，在签订合同前就需在合同中，对租赁双方在违约时，所需承担的责任和支付违约金进行明确的协商。
    温馨提示：例如，房主超过约定日期交付房屋、房屋租期结束超过约定日期未退租的；出租人擅自收回房屋、承租人擅自退租等情况都属于违约情况。双方在公平协商的基础上，可根据不同的情况约定一次性承担的违约金，也可以未到期的部分租金作为违约金。