时间: 2018-11-13 08:47:55 雅安日报/北纬网
在买房的过程中会遇到很多专业名词,弄不清楚对买房也会有一定的影响。购房者在买房前一定要了解买房时常出现的专业术语,在买房看房时也更容易应对。
绿地率和绿化率
绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。
而绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”,是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
绿化率一般要比绿地率高,小区里长草的地方都可算作绿化。绿化率高就表示这个楼盘的植被覆盖率越大,其对居住的影响首先是视觉上的呈现,一回家就能见到满目的绿色,人的心情会变好。另一方面,绿化好的小区往往品质更好。绿化率高除了带来美观以外,更重要的是能带来健康。需要提醒的是,并非长草就可以算作绿化率,而是要达到一定的标准才算,一般是公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。
容积率
容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,容积率越大,土地利用程度就越高;对于住户来说,容积率越大,同样面积的小区住的人就越多,人多自然就影响居住的舒适度。
通过容积率的定义可以了解到,容积率高就表示这个小区房子建得多,那么住户也就多了,人口密度变大,自然生活舒适度就会降低。同时,像健身场所,电梯,消防通道等公共设施的使用率提高,老化速度变快,出现问题的可能性变大。
另外,容积率高就意味着土地使用率高,绿地的比例也会相应减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。由于住户多,出入数量大,小区内的安全问题就值得留意了,这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。一般来讲,高容积率的住宅安防系统一定要跟上,这样才能保证住户的居住安全。
层高和净高
住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离,一般在2.8米左右。而净高是指层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差。
五证
五证是检验开发商资质和确保商品房销售合法的重要判定依据,主要包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
两书
两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。主要是收房时开发商必须出示的两个文件之一,是保证房屋质量的重要凭证。
公摊面积
公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
审稿:白雨锶
责任编辑:任思瑗
作者:柳青
来源:雅安日报/北纬网 日期: 2018-11-13 08:47:55
编辑:任思瑗
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