由于市区商品房供需紧张，所以到二手房市场去选购自己中意的房子，就成了部分市民购买房屋行之有效的途径。不过，对行情的不了解和对相关法律意识的缺乏，导致不少市民不但花了冤枉钱，还给今后的生活带来了无穷的后患。如何花最少的钱买到最中意的房子？在二手房交易过程中，有哪些渠道可以合理减少相关费用，又有哪些看似有效的手段，其实使用起来后患无穷呢？为了给广大市民提供参考，近日，记者采访了市区部分房产中介、律师和市民。和中介人员交朋友
    案例：家住沿江东路的王先生准备给儿子购置一套三室一厅的二手房。有着丰富买房经验的他通过几次“搜索”，与附近好几家房产中介所的工作人员都交上了朋友。有时间，王先生总会去中介所坐坐，和那几位熟识的中介人员聊聊近来的行情。这样，王先生不但对附近二手房的价格了如指掌，而且增进了彼此间朋友的情谊。上个月，人民路出来了一套非常适合居住的二手房，而且挂牌价明显低于市场价。中介所的朋友在第一时间就将此信息传递给他，结果他当天就交了定金，并以低于市场价一万多元的价格买下了这套很抢手的房源。
    温馨小贴士：就目前市场情况来看，低价急抛的二手房是非常少的。一旦出现明显低于市场价同时又适合居住的好房源，是非常抢手的。这样的房源一出来，中介所的工作人员都希望这单生意在自己手中完成，为了提高成功率，他们自然会将房源首先推荐给熟悉的、他们认为有购买诚意的目标客户。你不妨在中介公司多交几位朋友，这样，一旦有性价比高的房源出来，你可以第一时间知道信息。
    和中介人员交朋友还有一个好处，可以在平时随意的聊天中获得更多真实的信息。要知道，现在的中介为了促成交易，很多时候会做出一些欺“上”瞒“下”的小伎俩。而这些，你都可以通过平时无目的性的交流而洞察，等到真正交易的时候，就不会因不知情而上当受骗，多花冤枉钱了。

要求中介费用打折
    案例：经房产中介介绍，施女士看中了一套南四路的两居室房源。在房屋交易过程中，由于房主觉得中介人员缺乏诚信，始终没有办法就过户等细节达成共识，同时无法按照施女士的要求为其办妥贷款事项。后来，施女士自己出面与房主谈判，彼此获得信任后促成了这笔交易。施女士的贷款最后也是完全由自己出面全权办理的。由于中介只完成了一部分服务，最后，施女士和中介方达成协议，中介费打5折后支付。
    温馨小贴士：房产中介提供的服务，不仅包括为房源寻找买方和卖方，还包括协商价格，为买卖双方具体操办还款、贷款事宜，从技术层面确保房屋安全过户等。如果中介方无法完成上述相关事宜，而将一些原本应该在其义务范围内的事情交由交易双方自主独立完成的话，交易双方有权提出中介费打折的要求。一些中介所，中介费收取标准本来就是松动的，有比较大的优惠空间。尤其是对于一些老客户，往往在中介费上也能给予一定的优惠，不妨试着谈谈。

维修基金可做文章
    案例：胡先生看中一套80年代初期的两居室，打算买来投资租赁市场。由于挂牌价比较适中，所以房主不愿意在房价上做任何让步，并要求要额外支付维修基金。经过多方了解后，胡先生最后提出，过户时房主不能提走维修基金，而且，维修基金从当初缴纳使用至今还剩余多少计算起来也很麻烦，还是包含在房价里，不要额外结算了。房主想想也有道理，这样一来，胡先生反而节约了不少钱。
    温馨小贴士：一般情况下，二手房买卖时合同价都是包含维修基金的，但是，也有一些房主会要求维修基金额外结算，尤其是一些大户型的次新房，维修基金是一笔不小的数字。如果碰到这种情况，不妨学学胡先生，应该说，成功的概率还是比较大的。

做低合同价不可取
    案例：在某事业单位上班的高先生，看中了苍坪山上一套二手房。签订合同的时候，房主提出，要将合同上的成交价做低，实际成交价18万，合同上只写12万，另外再签订一份补充协议，标明实际成交价。中介人员反复对高先生说，这样做房主可以少缴不少税费，所以房价才会是现在这个价格，如果高先生不同意，那么房价也要随之往上涨。中介人员还说，写低房价后高先生也可以少支付一些契税，能省下不少钱。
    高先生一开始有些动心，好在陪他同去的朋友对房产知识和相关法律比较熟悉，劝高先生不要这样做，因为这样会留下很多的后患。一来，做低合同价来避税是违规的；二来，合同价和实际成交价不一样，一旦发生纠纷非常麻烦；三来，如果高先生以后又想将这套房子卖出，只能按照12万计算买进成本，支付差价税、营业税等税收的时候就要多缴纳6万差价的税收。也就是说，现在房主要缴纳的税收转移给高先生将来缴纳了。因为房主坚持要做低成交价，最后，高先生放弃了这套房源。
    温馨小贴士：做低合同价虽然能减少不少支出，但是对于买卖双方来说后遗症很大。房主的后遗症主要在于合同价和实际成交价不一致，房产交易不是一手交钱一手交房，持续过程比较长，一旦过户手续办到一半，购房者提出要求按照合同价支付房款，那肯定会出现纠纷四起的情况。对于购房者来说，高价买房却写成低价，以后一旦要售出此房，在支付差价税、营业税等税收的时候要多缴一笔冤枉钱，这笔冤枉钱搞不好比现在省下的多得多。