热忱为客户服务

    “我看中了一套二手房，但没办法一次性付款，能不能办理按揭贷款？怎么办理？”现在，市民购房中的这些困难都能在邮政储蓄银行得到解决。近日，记者从中国邮政储蓄银行雅安市分行获悉，在相继开办小额信贷、个人商务贷款等贷款业务后，去年8月，该行推出了二手房按揭贷款业务，为市民购买普通住房开辟了一条新的便捷贷款通道。
    “额度高、期限长、利率低、轻松还，是我行二手房按揭贷款业务的四大特点。”中国邮政储蓄银行雅安市分行信贷部相关负责人表示，个人二手房贷款是中国邮政储蓄银行向单位职工、中小私营企业主、个体工商户等自然人发放的，用于购买二手住房或二手商用房的抵押贷款。贷款期限最长可达30年；利率优惠最低至央行基准利率的7折，首付最低两成，每月还款更加便利；客户资料齐全3天即可完成审批。“七步走”轻松办理二手房按揭贷款    “现在购买商品房购房的手续都很繁琐，更别说是买二手房了。”市民王林告诉记者，目前，我市二手房交易十分活跃，他购买了一套二手房，但是按揭手续至今都没有办理妥当。
    中国邮政储蓄银行雅安市分行相关负责人表示，了解二手房交易中的相关知识，不仅能增加二手房买卖的“保险系数”，规避交易风险，减少交易纠纷，同时还可以省心省时省力。一般来讲，二手房贷款要分“七步走”。
    第一步：先找好欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并符合政府规定具备进入房地产市场流通条件的房屋。
    第二步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：1.借款人及配偶身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、婚姻状况证明；2.借款人及配偶由单位出具的职业及经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；3.借款人与售房人签订的房屋买卖合同；4.同意以所购房屋作抵押的证明；5.有不低于购房价款20%的自有资金及需要提供的其他资料。
    第三步：邮储银行相关经办机构对房产价值进行评估（免交房产评估费）；
    第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。
    第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理所办理房屋交易手续。
    第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》《国有土地使用权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
    第七步：借款合同生效。资料齐全3天完成审批
    和王林同一天购房的张江，在2个工作日后就和中国邮政储蓄银行雨城区支行工作人员一道，去房地产交易中心办理了二手房过户的相关手续。
    “真是想都没想到，能这么快完成按揭申请的审批。以前就听朋友说过二手房按揭手续办理起来很复杂，我和爱人还在思想上做好了打‘持久战’的准备呢！”张江说。
    中国邮政储蓄银行雅安市分行信贷部负责人表示，目前，针对客户需求，该行推出了无交易转按揭贷款和全款交易后按揭贷款两种二手房按揭贷款方式，以方便市民的需要。
    据悉，无交易转按揭贷款贷款对象分为同名无交易转按揭贷款和异名无交易转按揭贷款两种。无论是无交易转按揭贷款还是全款交易后按揭贷款，中国邮政储蓄银行雨城区支行都可给符合条件的借款人提供单笔贷款最高限额为500万元的按揭贷款。
    “只要客户资料齐全，一般情况下，3个工作日内我们就可以完成按揭贷款的审批。”该行负责人表示。三招教你规避交易风险    高高兴兴买了房，却因办理不了按揭，最终空欢喜一场。市民姜女士就遇到了这样一件烦心事。
    据了解，去年7月，姜女士和张先生约定以32万元总价成交张先生在市区的一套住宅。姜女士先支付10万元给张先生，其余22万元按揭贷款。双方达成一致协议后，到相关部门办理了过户手续，姜女士以过户后的产权证为抵押向银行申请贷款。不料，银行在审批过程中以姜女士不具备相应的还款能力为由拒绝了贷款申请，两人都没有料到好端端的一宗买卖会泡汤。
     由于姜女士在不清楚自己能否申请到银行贷款前就同张先生办理了过户手续，最后功亏一篑，不仅买房不成，还要在办理过户手续中支付相关的费用。对于姜女士在交易时出现的这一问题，中国邮政储蓄银行专业人士指出，二手房交易的风险在二手房按揭过程中同样存在，交易双方应尽量规避。
    一、一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应在办理过户手续之前就申请，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时要调查买方的经济状况，有无还款能力，买方需要支付不少于20%的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。
    二、办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为抵押申请贷款。
    三、如果只有购房合同和发票，而未办理产权证的房子尽量不要购买，否则也可能因为各种不确定的因素导致最终无法办理产权证。
    “我行推出的‘佳信家美’二手房按揭贷款业务有多项优惠措施，能帮助购房者实现梦想。随时随地为老百姓提供最便捷、最优质的邮政金融服务是我们的责任和追求。”该行相关人士表示，如今，邮储银行已在传统存储业务的基础上，推出了信贷业务、理财业务、国际业务、公司业务、批发类资产业务、信用卡服务等多项业务，以及与中国人寿、中国人保寿险、太平洋寿险等大型保险公司合作，推出财产险类和人身险类产品，建立起一套完善的金融服务体系。

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    中国邮政储蓄银行雅安市分行二手房按揭贷款产品特点：

    A、贷款额度高：贷款金额最高可达房产价值的8成；
    B、贷款期限长：抵押房屋为住宅的贷款期限最长可达30年；
    C、贷款利率低：最低可在人民银行基准利率基础上下浮30％；
    D、审批速度快：资料齐全3个工作日出具审批结果；
    E、还款方便：省内近3000个网点就近办理，节省时间。
    借款人条件：
    A、具有合法有效身份；
    B、具备完全民事行为能力；
    C、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，具备偿还贷款本息的能力；
    D、所购房屋产权明晰，非商品房的上市交易符合有关规定或履行了合法批准程序，能够办妥产权过户，已签订合法有效的购房合同；
    E、支付不低于所购房屋交易总价一定比例的首付款。

    申请所需资料：

    A、借款人及配偶（若有）身份证和户籍证明的原件及复印件；
    B、借款人婚姻状况证明原件及复印件；
    C、借款人及配偶（若有）由单位出具的职业及收入证明；
    D、证明房屋价值的相关材料；
    E、中国邮政储蓄银行雅安市分行需要提供的其他资料。

    贷款办理流程：

    客户签订房屋买卖合同——客户提交借款申请及相关资料——银行进行贷款调查及审批——办理产权过户——签订相关合同——办理产权抵押——发放贷款。