房产新政之下，很多人感觉现在房租越来越贵了，房子离自己越来越远了。而在国家统计局的网站上，记者也看到了这样一组数据。去年6月到今年5月，全国CPI的涨幅，从3.1涨到5.3，其中居住类价格的涨幅，上涨了5%到6.1%，居住类价格的涨幅始终高于CPI的涨幅。

　　值得注意的是，这个居住类价格并不包括买房的支出，而是包括房租、房屋维修、水电燃气等与居住有关的项目。这就印证了很多人的感受，这房租的确是上涨了。

　　在上一期盘点我市楼市生活中，介绍了发生在我市租客身上的生活故事。然而，在高房价、高房租的双重挤压之下，作为三四线城市的雅安，与去年相比，今年的租房市场究竟如何?租金涨跌情况怎样?我市城区内租房市场又呈现怎样的区域分布?记者进行了走访调查。

　　租房市场

　　租客偏爱中小户型

　　租房是大部分打工一族心中无言的痛，每年越来越看涨的房租让租房一族苦不堪言，每月工资要先拿出一部分来交房租，对于那些刚刚进入职场的新人而言，甚至要将一半的工资交给房东。

　　“那么，在我市的租房市场中，哪些户型才是租客们的最爱呢?”

　　“我市今年的租房市场中，比较备受青睐的仍然是一居室和二居室的中小户型套房，偏爱三居室大户型的租客依旧占据少数。”市区某房产中介负责人介绍，毕业大学生、打工一族和拆迁安置户成为今年雅安租赁市场的主力军。据了解，每年的年初和6月底至8月初，一直都是租房市场的“黄金期”，而年末则是淡季。

　　该负责人说，求租者多为高校毕业生和在雅安就业的群体，今年还有不少拆迁安置的市民也加入到租房大军中。另外，目前受楼市房价影响，以及对未来楼市调控加码的期望，不少市民都持观望态度，更愿意先租房子住着。

　　“我们比较喜欢独立的生活空间，但是刚毕业又没有足够的经济能力去租住条件较好的房子，所以比较理想的是租个地段好点的、基本设施齐全的小户型。”刚毕业，留在雅安工作的川农大学生李茉琪说，为了降低租金压力，他们往往会更偏向于两户拼租的形式租房。

　　据介绍，今年我市的租房市场比较紧俏，那么，租房价格是否发生变化呢?对此，多家中介机构表示，目前出租房价格有小幅度上涨，但总体保持平稳。记者在采访中了解到，60—80平方米的中小户型租金上调明显。一间地段较好的、配套精装修的两室一厅的房子租金在1000到1500元之间，与前段时间相比，租赁价格上涨了10%—20%。而100平方米以上的大户型涨价并不明显，某些地段的大户型租金甚至与去年持平。

　　关于租金上涨的势头，不仅发生在我市城区内。记者调查发现，我市县区的房租市场也出现了上涨情况。对此，市区南四路一家房产中介的销售经理分析称，我市房租上涨，一方面是由于我市各县区的拆迁户数量增加，改变了租房市场的供需比;另一方面，是租客们对中小户型的青睐，导致这种户型的套房在市场上很紧俏，而带动整体租金上涨。

　　不同人群

　　选择租房的因素不同

　　记者从市区多家房产中介机构了解到，往年选择租房的人群，大多都是在市区上班、打工的外地人，其中也包括我市其他县区来市区的务工者，雨城区本地的人群租房占少数。而今年由于市区拆迁户数量增加，以及安置房的未完工交房，短期内涌现出一批“刚需”租客。

　　面对我市租金上涨的房租市场，“刚需”租客也只能忍痛租住。然而，记者调查发现，对于不同的租客而言，对租房的需求也会出现一定差异，而这种差异使我市房租市场呈现了一定的区域分布。

　　“我们公司在雅安设立了分部，我是因为到雅安开发市场而来到这里上班。”在一家装饰公司上班的张先生介绍，他租的是一套二居室精装修的房子，在市区姚桥片区，一年租金是8000元左右。他之所以选择姚桥，而没有选择闹市区，是为了租在公司附近，方便工作。

　　同时，据多家房产中介介绍，刚开始踏入工作的人群，选择租房主要考虑的是价格便宜，以及工作便利。户型多为中小户型，简单装修的价格范围在每月400元—800元不等，而精装修的价格范围每月在800元到1800元左右，并且还要分地段。地段相对较好，房屋较新，精装修一般价位不低于1000元。

　　记者调查了解，分布在市区姚桥片区的租客主要是一些上班族，为了上班便利而租住在姚桥;而市区老城区区域，主要分布一些拆迁户，他们主要考虑生活便利，而且拆迁户都属于过渡性租住，比较关注居住条件，而不会太多关心租金高低。另外，市区人民路、桃花巷、张家山路、新康路、城后路、雅赵路、育才路、建新路等川农大和雅职院周边路段的出租房里，主要分布着大学生;也有部分外来租客是为了方便小孩上学，在中小学周边就近选择租房。

　　“我选择租房是因为我新买的房子还没交房，交房后房屋装修等也需要一段时间才能入住。”这是另一位年轻的租客。市区一部分已经购房的市民，则会选择租金比较低廉的房屋，因为他们不仅需要支付租金，还要按揭还款。租金低廉的房屋，可以减轻已购房者一定的生活成本。

　　“现在的房子真不好租啊，价格便宜的吧，装修和配套都太差;装修好点的，靠近市区的吧，价格又太贵了，要不就是房子太旧，而且有些房子表明是精装修，结果去看，配套水平根本不符合，而且价格还标得很高。”一位连续看房几天的租客王女士抱怨道。

　　市区山水豪庭小区一位业主介绍，新房、精装修、家电齐配，租金是每月1800元。很多租客都觉得按照雅安的人均消费水平，这样的房价太贵了，都快赶上二线城市成都的租房价格。

　　不过，租房的人群大部分都集中在交通便利、生活配套设施比较完善的区域。但是，也有例外，记者拜访过的一位租客，他在市区的闹市区有自己的房子，然而他还是选择在四川农业大学里租住，他告诉记者，选择租房的原因是因为他需要安静的生活环境，也喜欢这里的校园环境，大学生的朝气蓬勃可以让他感受到青春的活力，让他的心态更年轻。他通过租房来改善生活条件。

　　未来

　　房租呈上涨趋势

　　“我在姚桥片区拓海·第一江岸那边买了新房，并已经收房，老城区里60多平方米的小套二便空置下来，我就打算出租。”市区华兴街一小区内的房东刘新民告诉记者，今年租房的人比较多，租金也相应较高，他这套房子一年最低租金报价10000元，刚挂到中介，就接到好几个预约看房的电话。

　　我市多家房产中介表示，租赁市场租金均价呈现稳中持续上涨的趋势，今年较去年租房人数有所上升，但总体幅度并不是很大。涨幅较明显的时期主要出现在“4·20”芦山强烈地震后的5、6月份。今年的房屋租金相比2012年，总体涨幅在5%—10%之间。

　　我市城区的租金涨跌，不同的区域、地段、户型也出现了不同情况。市区挺进路一家房产中介公司负责人刘经理介绍，根据他们店内的出租信息，市区青衣江南岸区域的租金普遍比北岸区域的租金高。主要是由于南岸区域处于闹市区，生活相对便利，很多年轻人愿意为这里的高房租买单。

　　“市区青衣江北岸区域则分布着较多的工厂和车站，也有较多老旧的单位房。”刘经理说，这些房屋的配套和装修都相对较差，租金自然很难大幅度上涨。即使是一些精装修的房屋，南岸与北岸的租金也有很大差别。所以，在雅安就会出现，有些区域的房子紧俏难租，租金上涨明显;而有些区域的房子则难以出租，租金涨幅较小。这也就形成了有些租客看涨房租市场，有些租客则看淡房租市场。

　　“而且，租房市场处于旺季阶段，租金价格明显上涨;而等到租房市场由旺转淡，租金价格也会相对小幅回落。”这就会出现不同时期的调查，就会具有不同的结果。而总体观察，今年我市的房租已经上涨。

　　刘经理认为，三四线城市的雅安，租房市场覆盖面相对较小，但是雅安作为旅游城市的发展潜力还处于发展阶段，未来雅安租房市场的前景还具有一定未知性。但是，多家房产中介均表示，雅安明年的租房市场不会有较大波动，租房人群仍以外来务工人员、拆迁户为主。而我市灾后重建期间，对于外来务工人员也会具有很大需求，房租市场依然呈现很强的上涨势头。

　　明年

　　需求或将继续增长

　　雅安周边城市的房租市场依然呈现火爆状态。作为省会城市的成都，租金价格自然高涨不跌，尤其是地铁站、购物区附近，每月的租金甚至上万，而成都市中心的房租更高。

　　据了解，今年1—7月，成都租赁市场租金均价趋势为持续上涨。7月由于毕业生入市，出现了2013年第一个租金均价涨幅高点，7月租金价格涨幅为3.66%。除此，2013年成都租赁市场还出现了一些新变化，比如地铁2号线的搜索占比明显提高等。除成都以外，同样位于市中心、同等装修和配套的房子，眉山、乐山、西昌等雅安周边城市的租金都普遍高于雅安。

　　交通便利、商业成熟的区域带动租金上涨，在我市城区也有所体现。“市区华兴街区域的租金普遍偏高。”市区桃花巷某房产中介负责人吕先生说，由于华兴街处于闹市区，而且此地周边有1路、2路、3路、4路、5路等5条路线的公交车，交通便利和成熟的商业配套催生了该区域的租金高涨。

　　“另外，按照目前的楼市状态，买卖市场全面回暖的趋势还未显现，个别重点区域的房价止跌回弹现状已经初露苗头，故大部分业主将房源出售，并抬高了租金价格，使得租房市场呈上涨趋势。”

　　吕先生认为，目前我国房地产市场重心明显转移到三四线城市。受国家调控政策影响，住宅市场受到一定打压，且由于一二线城市商业地产供应量日益增加，而随着三四线城市消费水平的提高，这些城市将成为商业地产的“蓝海”。因此，就业机会增多，人员流动性增大，租房需求的人变多，租房市场的发展还是会稳中有升。

　　据悉，国家统计局9日发布数据显示，11月居住价格同比上涨2.6%。其中住房租金价格上涨4.7%，上涨幅度比上月高出0.2个百分点，已连续47个月上涨，甚至超过了房价上涨的时间。

　　受全国房租市场一片涨势影响，我市多家房产中介认为，雅安明年的租房市场状况跟今年相比，租金和租客数量的总体变化幅度不会太大，但是，个别时间节点还是会有所上涨。

　　“随着雅安城市中心的东移，城市建设的发展，城市居民的房屋拆迁，安置房的未建成等原因导致的拆迁户居民只能租房住，这样偶发性的部分经济增长在一定程度上是会带动整个雅安租房市场的发展，使雅安租房市场的发展呈上涨趋势。但是，在上涨的同时，我们也要清楚认识到，健康的租房市场的发展应该是稳中有升的。”对于雅安的租房市场，吕先生有着自己的看法，他表示，一次偶发性的上涨趋势，不能简单地认定雅安租房市场前景广阔。在看待和分析雅安租房市场的发展前景时，要结合雅安的实际发展情况和经济状况，结合实际人群的租房需求来看待雅安明年的租房市场。

　　实习生 杜美娇 记者 王星皓