面对越来越多，甚至越来越高的各种楼盘，如何选择楼层给许多购房者带来困惑。俗话说，萝卜白菜各有所爱，买房子选楼层也是如此。有人说高的空气好、日照多、风景佳;有人说低的接地气、出行快、更安全。

　　那么，到底是高层好还是低层佳呢?其实楼层高低各有妙处，明白了楼层间的差异，抓住了自己的核心需求，再根据房型、价格作出挑选，不过分追求绝对的好坏，只要这个楼层适合你，那就是好的。

　　专业人士指出，在选择楼层方面有很多学问，即使购房者可以根据自身意愿自由选择楼层，也应避免钻入一些常见的误区。

　　价格不是一切

　　在购房过程中，一般情况下，一栋楼各楼层之间的价格会存在一定差异。但是，楼层的价格是否就完全决定了楼层的优劣呢?我市房地产业内人士表示，楼层价格差异只是开发商的营销手段，根据价格高低将楼层分出三六九等的作法没有多大实际意义。

　　记者调查发现，在我市荥经县的楼盘，由于受当地居民偏爱低楼层的影响，就造成楼层的价格由低至高依次递减。这一现象，与全国范围内普遍的高楼层价高现象完全相反。

　　楼层价格比较特殊的类似现象，在市区楼盘上也有体现，只是有一定区别。

　　“去年，我在市区姚桥新区的一家楼盘内购买了一套新房，与周边楼盘不同的是，这套新房是特价房。”市民蒋宏宇告诉记者，这家楼盘推出的特价房，其定价标准与传统的楼层高房价高没有丝毫关系。“我当时在选择楼层时，就完全不用考虑价格因素，直接根据个人喜好选购。”

　　蒋宏宇介绍，成都一些楼盘推出的特价房，通常只有为数不多的几套，而且都是固定的楼层和位置，一般情况下是属于有缺陷的房屋。而雅安楼盘销售的特价房，是以统一单价整栋整栋推出，是一种全新的营销模式，完全打破了楼层价格所谓的价差规律。

　　楼层的价格因素在楼盘如此营销之下，便显得毫无表现力，对购房者选择楼层的影响因素也降低到几乎为零。

　　我市某房地产估价师吴先生认为，楼层的价格差异并非一成不变，主要由当地居民生活习惯以及开发商营销策略决定。例如，有些楼盘在底层或顶层，赠送花园或阁楼等也会提升楼层价格，甚至会高于中间其他楼层的价格。

　　懂得取舍楼层利弊

　　除了楼层的价格因素外，决定楼层优劣、好坏的因素有很多。而且每一楼层都是共存好坏、皆有利弊，本就没有十全十美的楼层，那么，购房者该如何对楼层的各种因素进行取舍呢?

　　在上一期“城市·楼市”周刊对低、中、高、顶层的各种利弊进行了报道。购房者在了解各个楼层的差异之后，还需要以自身的生活习惯、个人喜好、更看重的要素来自我取舍。

　　“在电梯公寓中，视野、采光等效果低层不占优势，但我还是购买了6层的房子。”今年57岁的张清华介绍，楼层太低对生活会有影响，但是楼层太高，他住着不习惯，觉得不便利。

　　根据张清华的选择，可以看出他舍弃了高层开阔的视野，而是根据自身条件追求生活的便利，就图上下楼方便。市区某售楼部的置业顾问介绍，对于多数行动不便的老年人而言，上下楼出行的便利性是第一位要素。另外，对于有恐高症的购房者，高层的低气压和缺乏安全感也是一些人选择低层的原因。

　　“有选择低层的购房者，自然也有选择高层的购房者。”我市某楼盘营销经理孙先生说，有些购房者在选择楼层时，会更多地考虑视野、光线等，这类人通常会选择楼层较高的房屋。也有一些人乐于享受“居高临下”的感觉，愿意选择更高的楼层，甚至顶层。

　　孙先生认为，购房者明白了楼层的差异后，也不要过分追求绝对的好坏，抓住自己的核心需求，再根据房型、价格作出挑选，适合自己的才是最好的。另外，遇到房屋有特别明显的价格差异，一定要仔细比较原因，比如是否存在遮挡、户型设计缺陷等硬伤。

　　高层能远离噪音是误区

　　楼层之间存在利弊是一种必然，例如，住低层的人一般会担心太吵或是夏季太潮湿、蚊虫多;而住高层的人会有漏雨、雷击、隔热、水压等方面的顾虑。相对的，高层的幽静、良好的日照通风和低层出行便利、鸟语花香则是各自的优势。

　　然而，高、低层在空气质量、噪音方面的差异也并非完全绝对。因为噪音的向上传播缺少树木等遮挡物，使得一些靠近马路的高层相比低层也不见得清静多少，而城市废气的高空排放、大风带来的灰尘等因素也使得高层的空气质量堪忧。

　　反而，如果低层房屋周围有树木、隔音板等吸收声波的物体，虽然其距离街道、马路更近，但经过地面障碍物对噪音的阻挡、衰减、吸收，相对高层还会清静一些。而且，花草树木对于汽车尾气、城市废气、微小灰尘等污染物也具有一定的吸附作用，对于低层也会起到一道屏障保护作用。

　　市民周克春居住在市区雅州大道某小区内，他居住在靠近马路的15层楼上。周克春介绍，虽然他已经住在高层，但是仍没能远离噪音。“与我的一位住在6层的朋友家相比，两个楼层的噪音都不弱。”

　　周克春认为，城市的噪音源有很多，噪音会影响人的身心健康，让人吃不香、睡不着、学习和工作效率降低等，尤其是处在车站、工厂、主干道边等噪音源附近的楼房，寻求安静更是一件难事。

　　“此外，楼层高低对于采光、安静、视野等因素的作用，也要根据实际环境而定。”市区某售楼部案场经理认为，低楼层的光线相对较弱，但是，楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。楼间距及小区周边环境，也是决定楼层采光效果及视野情况的主要因素，购房者在购房过程中也应多加注意。

　　记者 王星皓