自今年以来，房地产市场一直备受关注，从最初的杭州楼盘降价促销，并迅速在其他城市蔓延，到如今一些城市开始“救市”，房价走势变得扑朔迷离，让人琢磨不透。

　　对于今年的房价，有唱衰的，有看好的，有预测拐点将至的，也有表示房价必涨的……各种观点在坊间都有流传。然而，在雅安，房地产市场会不会出现拐点?楼市是否将要降温?

　　楼盘促销并非降价前兆

　　对于外地城市楼盘降价促销的报道，有市民认为是楼市即将迎来降价潮的征兆，而国家统计局公布的实际数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为69个，其中涨幅回落的城市有67个。

　　我市业内人士认为，房价出现涨幅回落，表明房价同比还处于上涨状态，只是不再像以前那样过快上涨，这与房价下跌还存在很长一段距离。

　　“房价整体呈平稳上涨态势，并没有出现下跌，所谓的楼盘降价，也只是一种营销策略。”我市某开发商营销策划师杨磊进说，例如，成都某楼盘推出3500元/平方米起即可获得一套交通便利的“地铁房”或教育资源优厚的“学区房”，而当购房者实地看房时，却被告知这种低价房源仅有几套，且早已售磬;楼盘内在售的房源也多为6000元以上/平方米的高价房，并没有出现降价、打折等优惠。

　　杨磊进介绍，从最初的杭州、扬州等地楼盘降价促销，到目前成都市内出现的一些楼盘促销广告，都是一种营销手段，就是为了吸引购房者前往售楼部实地看房。“而部分媒体在看到楼盘打折或降价促销时，还没有弄清其背后原因，就报道了其表面现象，给社会和读者一种房价普遍下跌的假象。”

　　记者调查发现，类似的促销广告语宣传，在我市的楼盘销售中也同样存在。

　　另外，市区姚桥新区某售楼部置业顾问王俊介绍，楼盘促销的原因有很多种，有些是为了回笼资金，有些或是为了进行清盘，有些则是在淡季采取的一种常规营销手段。“目前正值5月份，楼市已经进入淡季，我市一些楼盘打出促销广告属正常现象。”

　　对于我市房地产发展行情，有细心的市民观察发现，近期开盘销售的住宅房源价格，与去年5000多元/平方米的单价相比有所下滑。而且，目前市场上在售房源价格也多为4500—4800元/平方米，5000—6000多元/平方米的房源几乎在市场绝迹。

　　“雅安房价的这种波动，表面上看，出现了下降，可是深入分析来看，实则不然。”王俊说，之所以部分楼盘房源的价格比之前较低，主要是由于推出房源的产品属性不同。

　　楼盘在中前期推出的“江景房”、“楼王”等产品，其视野、景观、采光、户型等各方面属性，在楼盘内都占据一定的优势。而且，这种房源在每一个楼盘内都比较稀缺，修一栋，才有一栋;卖一栋，就少一栋。其价值必然会较高。

　　王俊介绍，楼盘在后期推出的房源相比“楼王”产品属性就较差，其价格也相对较低。如此，在后期开盘销售的房源就会出现所谓“降价”现象，然而，实则是不同产品属性的房源，对外销售的时间差，造就了价格的高低差。

　　我市另一位业内人士张策也表示，我市房价整体比较稳定，3—4月份呈现小幅上涨。“当房价出现区别或涨跌时，购房者不要只看表面现象，也应分析房源的位置、采光、户型等属性。”

　　张策认为，在分析房价涨跌形势时，应该对同等楼盘、同等属性，甚至同等户型的房源进行比较，这样才能直观地表达房价涨跌与否。如果不管房源属性，而只是“一锅端”分析房价涨跌，那得出的数据会比较片面。

　　张策介绍，2010年以前，雅安房价曾高达5000—7000元/平方米，比现在还高，那是不是就说明现在的房价下降了呢。“当然不是，之所以会出现如此高的房价，是由于雅安最初的楼盘体量都较小，供需严重不平衡，属于‘僧多粥少’时期。而现在，进入雅安的几家地产商，每个楼盘都有3000多套房源，量的增加使供需相对平衡，雅安房地产业慢慢趋于平稳发展。”

　　对于雅安楼市发展情况，未来房价走势将如何?我市业内人士均表示，雅安楼市不会出现“拐点”。

　　“雅安的房价现在已经稳定下来了，不会大幅度上涨，但也绝不会下降。”我市某售楼部负责营销策划的樊全清告诉记者，我市的购房人群主要以“刚需”为主，“改需”为辅。市场上需求量还很大，从中长期发展来看，还需要大量房源。

　　樊全清说，雅安的城市建设还处于起步发展阶段，未来发展空间会比较大。同时，雅安作为优秀的旅游城市，也是不可多得的养生之地，会吸引更多有实力的人群来雅置业。

　　此外，杨磊进认为，雅安地处成都平原向青藏高原过渡地带，多山，平原面积较小。而且在保护耕地的前提下，可供开发利用的土地资源更加有限，由此限制了房屋供应量很难高出市场需求。

　　“从我市目前在售房源量分析来看，城区内在售住宅项目主要有3—4个，房源约1000套，而且都是新开发或新开盘项目，不存在库存房源，更没有房产泡沫。”张策分析称，雅安近几年没有新进楼盘，房源总体量没有增加，而随着城市建设和发展，需求却呈逐年上涨趋势。

　　张策说，雅安后期还会再推出4000套左右的房源，但是依然不能满足市场需求。虽然我市房地产市场“需求大于供给”，但是房价依旧没有出现大幅上涨，这也说明我市房地产市场处于较为健康的发展水平，而购房者也多是理性购房。

　　记者 王星皓 实习记者 杜美娇