在期房买卖过程中，购房者在收房时，多数都会遇到房屋实测面积与合同面积存在一定误差，需要补足或退还差款。今年初，在我市，就有一批购房者在验房收房时，向开发商补交了超出合同面积的房款。

　　实测面积与合同面积存在误差是否合规?法律对此又作何规定?开发商与购房者对这种面积误差各存怎样的看法?记者进行了调查采访。

　　开发商

　　面积实测由第三方负责

　　“正在修建的商品房在建设完成、交房之前，都会通过竣工验收。”市区姚桥新区某售楼部置业顾问李杨柳告诉记者，只有验收合格的商品房才具有真正的交房标准，而且，竣工验收及审核工作都是由第三方负责完成。

　　李杨柳介绍，房屋实测面积是商品房竣工验收后、工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼盘、房屋进行实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

　　“在我市，面积实测工作一般由市房产测绘大队负责。”李杨柳说，如果购房者对交房时的实测面积存有疑问，也可以自行寻找有资质的房屋测绘机构进行重新实测，但相关费用由购房者承担。

　　我市某房地产开发公司负责合同拟定的朱其健说，购房合同中也会对面积差异的处理进行约定，购房者可以选择不同的合法方式进行约定处理。如果合同一经双方确认签字、盖章，即视为生效，合同中的各项条款及处理办法对双方都将具有约束力。

　　购房者：

　　多数交房面积存在误差

　　“我去年3月份在姚桥新区购买了一套期房，在今年初收房时，开发商告知实测面积超出了合同面积，需要再补交相应的房款。”市民万一平介绍，他所购房屋面积在80平方米左右，而交房时的实测面积则达到了90平方米，超出了合同面积约12%，按照当时房价他需要再补交约5万元房款。

　　“与我们同期收房的大多数业主都存在面积超出的情况，很多人都补交了1-5万元不等的房款。”万一平说，在这种情况下，即使你在前期与开发商签订了购房合同，也交清了购房款，这房子也不一定完全属于你。如果你在交房时，不愿交纳超出面积的购房款，房子将属于开发商。虽然开发商会把之前的购房款还给你，但是如果你是贷款购房，则你还需要继续偿还银行贷款，包括利息。“即使开发商存在违约，吃亏的仍是我们购房者。”

　　与万一平在同一时间收房的市民吴文亮告诉记者，他也需要再补交1万元左右的房款才能真正完成交房。

　　“允许开发商存在面积误差，或将成为开发商故意而为的小伎俩。”吴文亮认为。

　　律师：

　　法律允许交房面积存误差

　　“我国法律对房屋面积差异处理早有规定，只是很多购房者并不了解。”我市某律师事务所律师郭士举说，购房者对合同中的约定要详细阅读，有不懂之处可以咨询律师。

　　“法律规定实测面积可以与合同面积存在误差。”郭士举介绍，但有些开发商在合同中一些看似合理的约定，实则将自身责任推脱得一干二净。例如，合同中约定的面积差异处理：“双方以最终实测面积为准，按实测面积误差据实多退少补。”这种约定下，开发商即使有超出3%的部分，购房者依然需要补交房款，如果购房者不按约定补足房款，开发商还可说购房者存在违约。

　　此外，若合同中只描述“以实测面积为准”，则只是面积认定的约定方式，不是对由此产生的房款处理办法的约定。如果合同没有详细约定误差的处理办法，购房者只需补足合同面积3%的房款，超出3%的部分不用补交。如果合同中也没有约定怎么补差价，那就按司法解释实行。

　　“多数购房者在签订购房合同时，对购房相关知识不甚了解，认为签订了合同就算完事，哪知道合同中的每一项条款都有可能会成为纠纷发生时的有力依据。”郭士举提醒购房者，要注意区分建筑面积与套内建筑面积，建筑面积有公共分摊在内;套内建筑面积则仅包括套内的房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分。一般情况下，合同约定的面积误差标准是套内建筑面积，购房者应计算套内建筑面积是否存在误差，如果是公摊面积存在误差，那么无论增得再多也不用补交房款。

　　记者 王星皓

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　　最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释中第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

　　(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

　　(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。