“房子虽说不是我出钱买的，但房产证上加了我的名字，离婚后就应当分得一半产权!”大多数人认为，对于一方婚前个人购买的产权房屋，另一方加上名字，可理所当然地享有二分之一的产权。事实真是如此吗?近日，记者就房产证是否有必要加名等相关问题，咨询了市区某律师事务所律师冯康伟。

　　问：离婚后财产分割，房产证有另一方名字和没有另一方名字有何区别?

　　答：如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但是，有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

　　如果婚前购房且无共同还贷部分，房产证只有一方名字，那么在离婚时，房产属于婚前个人财产，归产权方所有;如果是婚前一方购房但存在双方共同还贷，但房产证只有一方名字，在离婚时，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应房产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　需要注意的是，无论是否存在共同还贷，房产证上如果加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，在离婚时，夫妻双方可协议分割，协议不成的，由人民法院依法判决分割。

　　问：如果离婚时，房产还有贷款没有还清，又分几种情况?

　　答：如果有贷款还未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。

　　如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

　　无论哪种方式，婚前财产公证或者房产证加名字时最好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，进而避免矛盾。

　　雅安日报/北纬网记者 高小松